Stiens – Uniawei 3

Omschrijving

Ben je op zoek naar een prachtige gemoderniseerde, goed geïsoleerde woning met sfeer en authentieke elementen, houd je van rust, maar wil je ook alle voorzieningen op loopafstand? Dan is dit je woning! Op een centrale locatie in het dorp Stiens, ligt deze karakteristieke twee onder een kap woning met 3 sfeervolle slaapkamers, nieuwe leef keuken, nieuwe badkamer, zonnige ruime achtertuin en heeft een eigen oprit met achterom. Ben je nieuwgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

Wij nemen je graag mee door de woning;

Begane grond:
Via de authentieke voordeur kom je in het tochtportaal met glas in lood ramen, met doorloop naar de ruime hal met granieten vloer. De hal geeft toegang tot de woonkamer, trapopgang naar 1e verdieping, deur naar de kelderkast en deur naar de bijkeuken. De woonkamer is volledig gemoderniseerd met een prachtig plafond, houten massieve vloer, elektrische vloerverwarming en nieuwe houtkachel. De open leef keuken met originele stenen vloer is voorzien van een vaatwasser, combi-oven, koelkast, 5-pits gas kookplaat, afzuigkap, voldoende werkblad en deur die toegang geeft naar de achtertuin. Via de hal kom je in de bijkeuken (voormalige keuken) met een schouw en geeft toegang tot de tweede bijkeuken, welke is voorzien van een wastafel, deur naar toilet, deur naar de achtertuin en deur naar de berging met wasmachine aansluiting en deur naar de achtertuin.

1e verdieping:
Ruime overloop, bestaande uit twee ruimtes met lichtkoepel, vaste kast met cv installatie en geeft toegang tot drie prachtige sfeervolle slaapkamers met authentieke houten plafonds. Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers gelegen, waarvan 1 slaapkamer met openslaande deuren naar balkon en nieuw dakraam en de andere slaapkamer dient nu als inloopkast. Aan de achterzijde gelegen met uitzicht op de achtertuin is een ruime slaapkamer gelegen met een nieuw dakraam. De stijlvolle moderne badkamer heeft een ruime tweepersoons inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, elektrische vloerverwarming, nieuw dakraam en mechanische ventilatie.

Tuin:
Mooie diepe achtertuin met achterom van 21 meter bij 9 meter gelegen op het zuidoosten met veel groen. De tuin is beschut en biedt veel privacy, heeft een gezellige veranda met aparte berging wat nu dient als kippenhok. De voortuin is netjes onderhouden en aan de zijkant gelegen een eigen oprit met toegang tot de achtertuin.

Bijzonderheden woning:
– volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2017
– begane grond: deels beton en deels hout met massief houten vloer ; 1e verdieping hout
– HR-combiketel, Remeha, 2017, eigendom, voor verwarming en warmwatervoorziening
– elektrische installatie: 10 groepen + 3 aardlekschakelaar
– 12 zonnepanelen
– waterontharder aanwezig
– nieuwe dakpannen geplaatst in 2018
– buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022
– aangesloten op riool
– ouderdomsclausule en asbestclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst
– energielabel: A (geldig tot 6 maart 2034)
– eigendomsoverdracht: in overleg
– eigen grond: 300 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: ja
Dakisolatie: ja

Stiens:
Stiens is het grootste dorp van de gemeente Leeuwarden. Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle, Blokker), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc.. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden.

Afstanden:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.