7 belangrijke veranderingen op de woningmarkt in 2021

Dit jaar zijn er verschillende wettelijke en fiscale veranderingen voor huiseigenaren, kopers en verkopers. Wij hebben de belangrijkste voor u op een rijtje gezet.

1. Geen overdrachtsbelasting meer voor starters

Kopers van 18 tot 35 jaar betalen eenmalig geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning. Dat maakt de aankoop van een huis voor deze leeftijdsgroep goedkoper. Vanaf 1 april 2021 geldt aanvullend dat de woning niet duurder mag zijn dan € 400.000.

2. Hogere overdrachtsbelasting voor beleggers 

Voor beleggers stijgt de overdrachtsbelasting in 2021 van 2% naar 8%. Dit geldt voor kopers die niet in het gekochte huis gaan wonen, inclusief vakantiewoningen. 

3. Hogere hypotheek voor tweeverdieners

Tweeverdieners kunnen dit jaar bij een gelijkblijvend loon een hogere hypotheek krijgen. Het laagste inkomen telt mee voor 90% (voorheen 80%) bij de berekening van de maximale hypotheek.

4. Versnelde afbouw hypotheekrenteaftrek 

In 2021 is het tarief waartegen de hypotheekrente in aftrek kan worden gebracht maximaal 43%. In 2022 wordt dat 40% en in 2023 wordt dat 36,9%.

5. NHG kostengrens omhoog

De kostengrens van de  van de Nationale Hypotheek Garantie is per 1 januari 2021 gestegen van € 310.000 naar € 325.000. Als er energiebesparende maatregelen worden meegefinancierd gaat de grens met 6% omhoog tot € 344.500.

6. Eigenwoningforfait omlaag

Het eigenwoningforfait is een percentage van de WOZ-waarde van de eigen woning die uw hoofdverblijf is. In 2021 zakte het eigenwoningforfait voor woningen met een WOZ-waarde tussen de € 75.000 – € 1.110.000 van 0,6% naar 0,5%.

7. Nieuw energielabel

Vanaf 1 januari 2021 is een nieuw energielabel geïntroduceerd. Nieuw is dat een gecertificeerde energieprestatie-adviseur daadwerkelijk langs moet komen om de bestaande woningen te keuren. Zie ook: Energielabel voor verkoop woning.

Heeft u nog vragen?

Heeft u vragen over wat deze veranderingen voor u kunnen betekenen tijdens de koop of verkoop van uw woning? Het team van Germeraad Makelaars staat u graag te woord.